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邱晓华预测:未来房地产调控将更加理性和稳健!

更新时间:2021-09-17 17:44:18       浏览次数:1354

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    金融界网9月16日消息 2021年9月16日上午,由观点地产机构主办的2021博鳌地产论坛在海南举办。本次论坛以“理性与稳健 房地产的改变”为主题。

  阳光保险集团经济学家邱晓华发表主旨演讲称,市场需求、政策因素是影响中国房地产发展的主要的因素。需求从生存、改善、享受、touzi四个方面影响着房地产的发展,政策从土地、财税、信贷、环境等方面影响着房地产的发展。

 展望未来,邱晓华认为,人口因素是影响房地产发展重要的内生变量。推动中国房地产市场快速发展始于住房制度改革,成于中国人口大国。

  14亿人口的大市场是推动房地产发展的主要的力量,伴随着人口规模接近峰值和人口老龄化的发展,房地产正面临新的挑战,人气足的地方,现实与潜在市场需求都还很,反之需求减弱,逐步成为拖累市场的重要因素。因此,观察房地产形势,首先要从人口的变动去把握。

  政策性因素是影响房地产的重要的外生变量,的政策取向越来越成为影响中国房地产发展不可忽视的重要因素,快也政策,慢也政策,高也政策,低也政策。住房制度改革政策给房地产发展注入了的外在力量,房地产的宏观调控政策又左右着投资者与消费者。

  在邱晓华看来,眼下调控与预期尚有差距,大的问题是对住房这一特殊商品认识有偏差。住房既是消费品,但同时它也是投资品,住房既是普通的商品,同时又是有公益属性的特殊的商品。因此在整个调控的实践中,我们要不简单地把它归结为投资,要不又简单地归结为消费。

  邱晓华判断,未来的调控以及房地产市场发展将会更加的理性,将会更加的稳健。从三道红线也好,三个稳定也好,两个集中管理也好,房住不炒也好,从建立所有的租赁体系和的保障体系角度考虑也好,已经越来越看到这样一个关联,那就是要做的事,市场要做市场的事,这个思路越来越清晰。

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