中骏天峰
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金融界网9月16日消息 2021年9月16日上午，由观点地产机构主办的2021博鳌地产论坛在海南举办。本次论坛以“理性与稳健 房地产的改变”为主题。
阳光保险集团经济学家邱晓华发表主旨演讲称，市场需求、政策因素是影响中国房地产发展的主要的因素。需求从生存、改善、享受、touzi四个方面影响着房地产的发展，政策从土地、财税、信贷、环境等方面影响着房地产的发展。
展望未来，邱晓华认为，人口因素是影响房地产发展重要的内生变量。推动中国房地产市场快速发展始于住房制度改革，成于中国人口大国。
14亿人口的大市场是推动房地产发展的主要的力量，伴随着人口规模接近峰值和人口老龄化的发展，房地产正面临新的挑战，人气足的地方，现实与潜在市场需求都还很，反之需求减弱，逐步成为拖累市场的重要因素。因此，观察房地产形势，首先要从人口的变动去把握。
政策性因素是影响房地产的重要的外生变量，的政策取向越来越成为影响中国房地产发展不可忽视的重要因素，快也政策，慢也政策，高也政策，低也政策。住房制度改革政策给房地产发展注入了的外在力量，房地产的宏观调控政策又左右着投资者与消费者。
在邱晓华看来，眼下调控与预期尚有差距，大的问题是对住房这一特殊商品认识有偏差。住房既是消费品，但同时它也是投资品，住房既是普通的商品，同时又是有公益属性的特殊的商品。因此在整个调控的实践中，我们要不简单地把它归结为投资，要不又简单地归结为消费。
邱晓华判断，未来的调控以及房地产市场发展将会更加的理性，将会更加的稳健。从三道红线也好，三个稳定也好，两个集中管理也好，房住不炒也好，从建立所有的租赁体系和的保障体系角度考虑也好，已经越来越看到这样一个关联，那就是要做的事，市场要做市场的事，这个思路越来越清晰。
