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2021年房地产市场发展的大趋势都有哪些?

更新时间:2021-10-09 15:38:00       浏览次数:1245

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  2021年房地产市场发展的大趋势都有哪些?

  导读:据小编了解到:房地产作为国内支柱产业之一,在一定历史阶段,为国内经济的发展做出了的贡献。那个时候的房地产大势就是房地产会大力发展,房价会继续上涨。随着相关部门的调控,“房住不炒”奠定了基本的政策基调,并且从市场来看,已经实现了整体的供需平衡,未来更多是部分城市及局部区域的结构性调整,那么2021年房地产市场发展的大趋势都有哪些?我们一起来看看!

  2021年房地产市场发展的大趋势都有哪些:

  房价难涨:在历史的大背景下,未来一定不能幻想房价还能像过去十多年一样地暴涨。中国的人口结构、城市建设、经济发展模式都在发展变化,这些当年驱动房价上涨的因素如今都不再能够支撑房价的持续上涨。

  存量市场为主:过去20年里,国内缺乏住房,所以各地都在大建房子,是典型的增量市场。增量市场的特征是不管你做的好不好,都会被前行的历史潮流所带动,过去不总是听说一些地产拍脑袋拿地都能赚大钱。但存量市场就不一样了,存量市场比拼的是管理能力,体现在质量和服务上,同时增量市场的钱也不好赚。所以,毋庸置疑未来国内房地产将进入存量市场时代,房地产开发商是否做得好,依赖于其精细的管理能力,能够控成本、提质量、优服务。不然的话,只有被时代淘汰。

  市场萎缩:说实话,目前房价之所以如此之高,与过去过度投机的市场行为也有一定关系,尤其是在一些没有太多需求和购买力支撑的城市。投机市场、甚至投资市场一向都是政策治理的对象。针对投机市场,未来的政策方向肯定是增加交易环节和持有环节的成本,让投机者无利可图,后只能自行撤离市场。目前的政策是限购、限贷等来抑制投机市场,会立竿见影,但是长效机制的方法会更有利于长远控制投机市场。

  政策基调已——房住不炒、长效机制:对于房地产政策事情,我之前的文章也讲了很多,这里就不做赘述。基本的政策框架:以“房住不炒”作为主基调,住房双轨制、租售同权、房产税、保障房制度等构建长效机制的政策体系。而目前已经运行多年的“限购、限贷、限价”等短期政策迟早会慢慢退出的。

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