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近10年房地产市场调整政策20大主流方向!

更新时间:2021-10-09 15:48:14       浏览次数:1324

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  近10年房地产市场调整政策20大主流方向!

  对房企资本金来源、组合等会针对性的政策性限制政策会更加严格;

  在城市更新政策措施执行中,随着城市功能的变化,部分商业类写字楼、商业类购物将会更改使用性质。如:改为住宅类租赁用房;

  政策性促使商业地产类项目集中化,住宅底商模式将逐步减少建筑面积或用地规模;

  政策性限制土地使用性质以及商品房产品组合分类会有所变化,商业类建筑面积会减少或取消。住宅底商模式终结可期;

  土地交易、商品房销售等税的种类和缴纳税费会逐年减少和下降;

  商品房销售报备售价政策会更加严禁。如:商品房销售期间的优惠折扣或涨价等的幅度区间会缩小,应该在10%以内;

  政策性支持或甚至于扶持住房租赁优惠模式在未来3年内会出台新的政策;

  政策性扶持商品房(住宅)租赁市场可期,商品房(住宅)租赁市场将会活跃。开发商新的利润来源;

  在全民共同致富政策的指导下,房地产税费政策将更加细化:刚需消费者将会得到更多的政策性购房的纳税优惠;二手房市场的税率将会更高;三套房及以上的房产税会高得离谱;

  商品房销售贷款(房贷)利率更加多样化:针对刚需的利率下降会更加;二套房及以上的利率将按购买数量分区段实施政策;

  将会强制性取消农耕、农用、山地、林地用地等变相成为房地产开发用地,包括文旅类地产项目;

  政策促使房地产企业与土地资源使用者(如村集体、居委会集体、街道办集体)直接合作土地资源转让模式,角色将转化为配合;

  政策性促使商品房(住宅产品)组合会包含限量用于租赁面积与可售房屋面积的比例分配;

  政策性与市场需求模式转变后,商品房全屋装修销售模式逐步取代现在的毛坯房销售模式。家居、家具、家私类产品将迎来利好;

  政策性促使房地产开发项目对于城市功能配套更加完善,将要求城市功能配套与产品交付使用同步完善和同步完成;

  年内逐步完善商品房全现楼销售机制的政策实施,并逐步取消现在的商品房预售机制;

  政策措施将会促使房地产投资和开发成本(预计10内逐步增加至75%),考验房企对资本资源整合能力的时代来临;

  房地产开发应缴税率和行政费用将逐步和减免,行政缴纳费用会包含在土地成本范围内;

  政策性措施促使房地产开发土地资源获取途径倾向“城市更新”模式;

  年内逐步政策性取消拆迁类土地资源出让模式。

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