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商铺租赁的注意事项

2019-09-01       浏览次数:53

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       不论在哪个城市,商铺永远都是很受欢迎的,特别是一些地段好的商铺,而且还处于供不应求的局面。既然说到租赁商铺,那就说说合同的内容,你知道租铺合同标准版内容有哪些吗?关于这个问题答案,小编会在下文给你们详细的介绍,不过了解了租赁合同,还需要知道商铺租赁合同注意事项有哪些。

租铺合同标准版内容有哪些?
       1、租赁内容:甲方将位于市区号门面租赁给乙方。甲方对所出租的房屋具有合法产权。甲租赁给乙方的房屋建筑面积为平方米,使用面积为平方米。甲方同意乙方所租房屋作为经营用,其范围以乙方营业执照为准。甲方为乙方提供的房间内有:消防设施及供配电等设备。上述设备的运行及维修费用,包含在租金之内,乙方不再另行付费。
       2、租赁期限:租赁期年,自年月日起至年月日止。第三条租金及其它费用,合同有效年度租金共计为元(人民币)。每一个租赁年度按月计算。
       3、甲方权利和义务,甲方应保证所出租的房屋及设施完好并能够正常使用,并负责年检及日常维护保养、维修;凡遇到政府部门要求需对有关设施进行改造时,所有费用由甲方负责。,对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进行监督和审查并及时提出意见。
       4、乙方权利和义务,在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营及办公。,合同有效期内,对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权。,按合同内容交纳租金及其它费用。
       5、付款方式及时间:乙方在签订合同时付给甲方元人民币为定金,在正式入住后五日内将第一月的租金元人民币付给甲方。乙方从第二次付款开始,每次在本月前5天交付。
       6、房屋装修或改造:乙方如需要对所租赁房屋进行装修或改造时,必须先征得甲方书面同意,改造的费用由乙方自负。在合同终止、解除租赁关系时,乙方装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方所有(可移动设施除外)。
       7、续租:在本合同期满后,乙方有优先续租权。乙方如需续租,应在租期届满前二个月向甲方提出,并签订新租赁合同。
       8、其它:甲方和乙方中任何一方法定代表人变更、企业迁址、合并,不影响本合同继续履行。变更、合并后的一方即成为本合同当然执行人,并承担本合同的内容之权利和义务。
本合同的某项条款需要变更时,必须用书面方式进行确定,双方订立补充协议,接到函件方在十天内书面答复对方,在十天内得不到答复视同同意,最后达成补充协议。
       9、违约:甲、乙双方签订的房屋租赁合同。乙方已交纳定金后,甲方未能按期完好如数向乙方移交出租房屋及设备,属于甲方违约。
甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期违约金,同时乙方有权向甲方索回延误期的定金,直至全部收回终止合同。在合同有效期内未经乙方同意,甲方单方面提高租金,乙方有权拒绝支付超额租金。任何一方单方面取消、中断合同,应提前二个月通知对方。
       10、合同生效、纠纷解决:本合同经甲、乙双方单位法定代表人或授权代理人签字后,乙方交付定金后生效,即具有法律效力。在本合同执行过程中,若发生纠纷,由双方友好协商,如协商不成时,可诉请房屋所在地人民法院解决。

商铺租赁合同的注意事项有哪些?
       1、必须订立正式的租赁合同所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同.你可以到当地工商部门购买。必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身份证件。如系共有产权的需共有人一起签字方可生效。
       2、在订立合同时除租金外还必须明确其他各项费用的承担方如房屋租赁税金物业管理费修缮费用等。如所租商铺需经装修后方可使用的需明确装修的范围。
       3、如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利否则出租方需赔偿损失。应在合同中明确是否允许承租人转租他人。订立合同时所有权人和共有人需同时到场签字并盖章.不可由他人代替。

       商铺租赁合同的注意事项有哪些?签订合同要根据实际情况来看,无论是房东还是租客都要注意各种情况,还要多思多看,这样才不容易落入陷阱。租铺合同标准版内容有哪些?无论是在什么地方进行商铺租赁,签署的合同中都一定要包括上文中介绍的部分,这样的合同才具有法律效应。
 
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