中骏天峰
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哪几种情况物业费不住可以不用交吗？
导读：物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
随着我市物业相关条例的日渐完善，许多业主的维权意识也在逐步增强。面对渗透在日常生活方方面面的物业企业，一些市民稍有不满就用不缴物业费来“维权”，只是这些“理直气壮”的斥责，真的能作为拒缴物业费的合法理由吗？那么哪几种情况物业费不住可以不用交吗？我们一起来看看！
哪几种情况物业费不住可以不用交：
1.没有收房：一般来说，物业费的计算时间都是从小区业主正式接房时开始计算的，如果小区的业主没有接房，而物业公司却要提前收费，那么业主就可拒交。不过，如果是在购房者买房后，却没有入住，那么在这种情况下还是要正常交物业费的。
2.未经相关部门批准:物业公司服务之后是应该收取物业费的，但是物业公司想要收取物业费也是需要有相关部门批准的，是必须获得物价管理部门的各项审批文件原件。如果物业公司未获批准，业主可不必交物业费，因此业主在交物业费时可要求物业公司出示这些文件来查询是否应该交物业费。
3.物业擅自提高收费标准、扩大收费范围:物业费的收取都是有要求的，所以小区的物业不得在没有经过小区业主同意的情况下擅自提高物业费用，如果业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持，由此，若物业管理公司违规收费，业主可提出抗辩，拒交纳。
4.没有签物业服务合同:按照我国的合同法来说，小区的业主是物业公司的服务对象，所以物业公司是需要与小区业主签订物业服务合同的。如果物业公司没有与业主签订物业服务合同，那么业主就可以拒交物业费！但如果物业公司与业委会签订了物业服务合同，而未与业主个人签订物业服务合同，那么业主就不能拒交物业费了。
总结：虽然说小区的物业费每月缴纳的时候是没有多少的，但是一年算下来还是一笔大的花销，对于有些买房之后但是又没有在自己房内居住的人来说，自己都没有享受到物业服务，所以就不太想缴纳物业费，以上就是小编为大家整理的4种情况物业费不住可以不用交。
