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解读:房地产市场调控政策及未来趋势!

更新时间:2021-10-09 15:53:36       浏览次数:1234

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  解读:房地产市场调控政策及趋势!

  一、房地产趋势:总体来说,经济发展好快与房地产发展整体密切相关,但每个城市的功能定位,发展周期不一样,发展产业和路径不一样,这也会导致其城市房地产未来的发展方向不一样,但在近期我们通过分析可以看出:城市和热点城市在调控高压下保持适度回调和稳定,二三线城市将在新基建和一系列经济政策释放动能的情况下,问题恢复常态,房价与地方经济增长相匹配,二四五线城市保持特色化发展,精品小规模发展是调控政策的目标,结合乡村振兴,使得整个房地产都能有一个平稳的坡度,而未来的房地产增长速度好是去纺锤般的增长模型,这样更有利于长期健康稳定可持续发展,这是我们从中解读出的一个未来发展总趋势与方向,再结合具体时期的内外部政策和环境变化而跟踪研究分析,基本就能对房地产有了一个结构性的比较准确的认识和判断。

  二、房地产业正处在二十年变局前夜:百年未有之大变局,经济与贸易的外部环境剧烈变化,包括全球央行的货币金融政策的极端化,2020年新冠疫情的影响对全球产业链的冲击,伴随而来的是全球产业链重构,各国金融政策的短期政策效应的溢出,全球大宗商品价格走势的变化,经济收益与经济复苏的K型走势,这些都将深了影响我国的经济与房地产价格走势,根据康波周期规律,房地产每二十年一个大周期,结合当前各地出台的一系列调控政策去研究,那么对房开与购房者来说,如何拨开层层迷雾,看清本质,做出优化决策是我们在这里思考和分享的jiazhi所在。

  三、调控政策的目的和手段之下的玄机:面对错综复杂的经济变局,房地产成了首当其冲受波及的产业,那么我们去从一系列调控政策中,研究学习其深刻内涵,解读出房地产业深度的未来房价走势和逻辑,这样一方面有利于推动战略和具体政策的落实,也有利于有缘看到浩哥说房市相关信息的朋友们去研究和思考自己对房地产价格走势的判断。今天给出我的几点解读和预判:

  (一)城市的房价已经比肩全球发达城市群都市圈的房价了,在接下来一段时间里,经济增长速度保持平稳健康发展的情况下,房价也应该保持平稳,也就是在现在的基础上化解城市和热点城市房价的上行压力,这也就印证了之前浩哥说房市的观点,在当下的特殊时期,城市和热点城市房价抬头就严打,何时放松取决于调控和全球经济发展的态势和国内经济政策的调整需求。

  (二)五线以下城市和小县城,根据近出台对县城未来房地产发展的指导意见,特别是高18层的层高限制,6层及以下新开发房地产占比70%以上等的具体指导,房地产开发的强度和密度限制等,我们从中不仅看出了对县城绿色低碳发展的提前布局,也看出了房地产未来发展方向,毕竟小县城人口有限,大多数地方县城的人口流出是必然,为了托底房价不大跌,配套了乡村振兴战略更多的挖掘乡村潜力,同时使得县城房地产单价不会大跌,因为将之前的大多数高层变成了以后的6层住宅洋房,这也是稳地价,稳房价,稳预期的具体措施,从基层托住房地产业为抓手的转型发展。

  (三)那就是大多数的二三四线城市,特别是对于内地二线城市还是鼓励的,很多地方提出的强省会与做大都市圈城市群的规划和政策支持就是很的,所以在一些非热点二三线城市,未来发展还有相当的空间和时间,特别的结合地方的资源禀赋,产业资源等配套设施,我们就可以预期其未来5—10年内会是快速发展的上行时机,但由于城市不断扩张,城市内的区域板块也会加速分化,但总体走势托底的情况下,需要深入的研究,才能找到优质的板块和挑选到优质的房地产。

  (四)小周期不同步,就是之前的以城市为龙头的那种绳子一般的线性波动不再了,更多的是多,小周期交错的房地产市场与政策共同作用的行情,那就要求我们需要更加精准的去研究具体的城市和具体的区域板块,一城一策,一房一方案,关键是踩对节奏,找对上车的地点和时间,否则错过了这波百年未有之大变局的班车,下一班车何时来什么价这就很难说了。


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